其次:当地政府政策执行力度大

2018-10-06 23:36

燕郊热销楼盘价格变化:网站统计,以各项目售楼处为准

首先:外地人购房者集中,燕郊动辄上百万的房价可以说大部分是以北京为主力的外地购房者抬高。相比当地人的收入,燕郊价格已经明显虚高,下调的空间也更大。

从目前燕郊的楼上可以看出,如果这一政策在年内不出现松动,在最近几个月很可能出现,部分新盘价格跳水带动区域价格回到09年初的现象,而这也将成为全国第一个小区域市场受到调控影响最明显的区域。购房者更应该谨慎。

燕郊二手房市场下调幅度已经明显超过了现在商品房价格下调幅度。本来就难以贷款的燕郊楼市,二手房大部分还为没有产权证的次新房。很多之前的炒房客甚至现在已经担心是否会折本。上上城等二手房的房价已经从年初的每平米10000元回调到了现在的6000多元,而且从目前来看,还是有下行空间。

一套100平米的商品房,以前首付只需要2成,20万左右,很多北京的小白领用自己的积蓄基本就可以购买,这也是燕郊火爆的根本原因,而以后则需求全款购买,这可以说对年轻人无力支付,对投资者也占用大量资金。而且还使得市场对后市明显持价格将大幅下跌的预期。

第三:另外,新政以后越来越多的购房者购房更看重房产的保值、及社区配套。而只能提供一张床的燕郊楼市相比配套完善的北京楼市虽然价格有优势。但是首付提高使得原来燕郊的购房主力也无力问津。

北京中原认为燕郊作为受到北京楼市辐射比较大的区域市场,在4月来的系列调控中调整现象更明显的主要原因有几点:

外地人完全限贷燕郊楼市再跌

北京中原统计显示在8月开始燕郊全面执行首付外地人5成后燕郊楼市已经明显下调,而9.29日开始,燕郊开始执行外地人不能提供当地收入证明只能全款购房的政策,全面限贷,这使得9月价格已经明显下调的新燕郊的商品房市场再次在国庆期间就出现价格下跌。萧条的景象远超过北京市场的调整幅度。

9月30日那天,也就是第二轮调控政策出台后,很多业主又着急了,而9成以上的购房客户都表示要再等等。本来就已经近乎冰点的燕郊楼市,基本已经陷入冬眠。

其次:当地政府政策执行力度大,为了缓解睡城压力,当地交易及金融各部门严格执行调控政策,使得外地炒房客基本绝迹。

9.29新政后二手房下调幅度惊人

【雅兴商务服务网】9月29日二次调控新政出台之前,北京燕郊已经出台对二套房开始停贷、外地人首付五成的政策;而新政之后,各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候,燕郊似乎做得更彻底,干脆对外地人停贷。作为二次调控前奏,也是第一个明确提出限外的燕郊版楼市新政效果可谓“立竿见影”,原本火热的燕郊楼市迅速降温。